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城市更新项目成亮点,长沙29宗优质地块集中亮相

2023-08-28 10:52:00 来源:红网

长沙土地市场即将集中“上新”了!8月25日,长沙市举行2023年秋季优质住宅用地推介会,29宗优质地块集中亮相,总面积2658亩。

根据人口结构、居民住宅需求、房地产市场走势,推介地块合理确定计划供应的住宅用地规模,在区域分布上达到了均衡合理布局。其中:纯住宅用地17宗,出让面积共1871亩,商住用地12宗,出让面积787亩。分布在开福区4宗、雨花区4宗、芙蓉区4宗、天心区2宗、湘江新区12宗、望城区3宗。


【资料图】

长沙市2023年秋季优质住宅用地推介会现场图

城市加快焕新,优质土地频“上新”

长沙市此次推出的29宗土地,既有中心城区黄金地段、配套成熟的高价值地块,也有新城新片区极具升值空间的潜力地块;既有用于改善型住房需求的地块,也有满足刚性住房需求的地块,可满足多元化市场需求。

与会人员通过长沙“供地云”平台、现场推介、供地手册等方式,详细了解了每宗地块位置、配套设施、规划指标和周边实景等情况。

据了解,在此次集中亮相的土地中,不仅有观沙岭、大王山、梅溪湖一期的地块,也有马栏山、南湖片区的优质地块即将推出。

在推介会上,城市更新项目和中心城区热点地块成为关注的焦点:红星城市更新项目、黄兴北路S10-1、S10-2、丝茅冲棚改项目、鼓风机厂地块等都吸引了不少到场地产商的关注。

按照长沙2023年的城市更新方面规划,将大力实施15个重点片区(单元)城市更新,而这,或许正成为了地产商关注的新热点。

在此次秋季土地推介会上,包括万科、华润、运达、招商、龙湖、中海等40余家知名房企到场。“预计黄兴北路S10地块和观沙岭地块会成为未来争夺的焦点之一。”一位不愿意透露姓名的开发商称。

长沙将加快出台系列政策举措优化土地出让

“今年以来,长沙市出让成交商住用地约3500亩,可建建筑面积520多万平方米,土地收入相较于周边同级别城市,保持了总体平稳。”长沙市自然资源和规划局党组书记、局长段宁称。在市委、市政府领导下,长沙土地市场整体保持了市场稳、价格稳、需求稳、预期稳的良性发展、健康有序的态势。长沙市始终坚持精心规划,引领片区释放空间、完善配套、做实蓝图。

下一步,长沙市将持续关注企业需求,把握市场动态,进一步推动长沙土地市场信息透明、资源共享、环境优化,加快出台优化土地竞买履约保证方式、试点容缺核发部分建设工程规划许可证、报建费缴纳把关环节后置等一批政策举措,在土地供应、规划配套、报批报建等方面不断完善丰富政策工具箱储备,为企业投资兴业提供广阔平台和强力支撑。

长沙万科企业有限公司总经理李理表示,长沙市政府在过程中积极的完善竞拍规则、优化保证金支付节奏,动态调整待出让地块的商住比例等切实有效的支持和保障,让长沙楼市稳定发展。“也让我们看到长沙市政府优化营商环境、吸引企业投资的战略定力和坚定态度。未来长沙万科将秉承多方共赢的精神,积极参与长沙土地市场,寻找优势投资项目,为改善长沙人居环境持续努力。”李理说。

附:部分推介地块信息

天心区鼓风机厂地块

地块范围:交通集团公交场项目用地以北,南沿路以南,规划中的新城路以东,书院路以西。净用地面积42440㎡。

项目定位:项目位于主城区核心地段、紧邻城市主干道,定位为城市改善性住房。

配套信息: 距离地铁4号线碧沙湖站仅800米,规划中的地铁9号线从地块边通过;周边2公里有仰天湖金峰小学、青园南湖小学、雅礼书院中学及规划中的南郊中学;距湘江直线距离仅700米。

天心区南湖路狮子山地块

地块范围:地块位于芙蓉路以西、南湖路以北、天剑路以东。净用地面积1.63公顷。

项目定位:宗地位于天心区城市核心区,紧邻城市主干道芙蓉路,地铁环绕,商业、金融、教育、医疗、体育设施配套齐全,适合打造宜商宜居的地标性项目。

配套信息: 宗地东侧为南北向主干道芙蓉路;南侧距地铁1号线南湖路站直线距离101米,北侧距地铁1、3、9(规划)号线侯家塘换乘站直线距离690米;周边学校有仰天湖小学、育新小学、雅礼中学;与省儿童医院、市三医院直线距离均不足1公里;生活便利,贺龙体育中心等大型体育运动场馆与商超环绕。

雨花区洞井城投16号地块

地块范围:地块位于雨花区洞井街道牛头村,时代阳光大道与荷叶冲路交汇处东北角。有效用地面积为12.1公顷。

项目定位:项目涵盖高品质住宅和商业城市多功能综合体。

配套信息:周边邻近荷叶冲路、时代阳光大道、京港澳高速;临近雨花区圭白路小学、砂子塘嘉和小学、雨花长郡外国语学校、长沙市雨花区明德洞井中学等;毗邻红星商圈、德思勤广场、喜盈门范城、新城天地四大商圈,近享步步高、华润万家等三大超市。

开福区马栏山X06-A91、A92地块

地块范围:宗地位于鸭子铺东路以北、万家丽路以东、芒果路以南、枫林塘路以西。出让面积为37303㎡。

项目定位:项目位于马栏山片区核心地段、紧邻城市主干道,定位为符合园区视频文创+科技产业的配套商住项目。

配套信息:片区东西向主干路三一大道,基地内与北侧交通分别通过三一大道桥通道相连。南北方向主干道东二环为双六高架形式,在基地内设立交出入口连接鸭子辅路;万家丽路为高架加地面辅路形式,沿浏阳河建设滨河路。沿线地铁5号线已运营,在建BRT区内设两站,并规划一个公交首末站。片区核心区规划中小学7所,规划医疗及医疗服务中心2所。地块紧邻浏阳河、捞刀河,靠近苏托垸湿地,东北部被丘陵环绕,西南部三面临浏阳河,形成自然的半岛型,西南侧与烈士公园隔河对望形成对景,北临月湖公园,自然景观资源优越。

开福区黄兴北路S10-1、S10-2地块

地块范围:S10地块位于湘雅路以南,湘江大道以东,黄兴北路以西,晴佳巷以北。S10地块分由S10-1(Z04-A04)、S10-2(Z04-A13)组成,地块现拟调规为综合商住比1:9,容积率3.0。可出让面积61422㎡(约92.13亩)规划总建筑面积约184266㎡。

项目定位:项目位于主城区核心地段、紧邻城市主干道,定位为城市高端住宅。

配套信息:与地铁1号线无缝对接;拥有绝佳江景资源;湘雅医院、省妇幼、中医附二等优质医疗资源环绕。邻近明德中学、周南实验中学、长沙市一中。

开福区黄兴北路S1地块

地块范围:S1地块位于三一大道以南,黄兴北路以东,华夏路以西,开福寺路以北。地块编号为Z04-B301,拟调规为商住用地,商住比1:9,容积率1.7。可出让面积33387㎡(约50.08亩)。总计容建筑面积56757.81㎡。

项目定位:项目位于主城区核心地段、紧邻城市主干道,定位为城市高端住宅。

配套信息:与地铁1号线和长常城际铁路无缝对接;坐落于千年古寺开福寺东侧,坐拥江景;近享湘雅医院、省妇幼、中医附二等优质医疗资源;邻近明德中学、周南实验中学、长沙市一中。

湘江新区梅溪湖L06-B31地块

地块范围:位于梅溪湖二期,北临泉水路,南临横塘路,西临竹山屋路,东临紫荆路。用地面积为82401㎡。

项目定位:项目将打造面朝城市绿肺、高品质低密度住宅。

配套信息:四面临路,距离地铁6号线象鼻窝站仅100米,与黄花机场一线相连,并与2号线在中塘站交汇,直达高铁南站。北侧泉水路为片区主要交通干线。西侧紧临木棉小学、木棉中学,北侧紧邻泰康之家·湘园,西侧为湘江数字健康产业园。紧邻F区能源站,将为地块实现集中供能;2.5公里范围内商业、医疗、休闲、公园配套齐全。

湘江新区梅溪湖一期L05-D172、L05-D25、L05-D24、L05-D19地块

地块范围:梅溪湖一期航天片区有机更新地块,东至麓景路、南至湖南航天大院、西至规划中的支路二、北至枫林路,宗地面积75.091亩,出让面积62.558亩(41705.04㎡)。

项目定位:项目主要用地性质为居住加商业商务用地,主要功能为商住配套服务功能,涵盖住宅、购物中心等多种业态,定位为城市综合体。

配套信息:两面临路,距离汽车西站约0.8公里,距离地铁2号线梅溪湖东站约0.5公里,北侧枫林路为城市主干道,对外交通联系便利。西侧距离航天局幼儿园、长沙市一中岳麓中学约0.5公里,距离博才梅溪湖小学(北校区)约1.8公里,距离航天医院约0.3公里,周边教育、医疗设施发展建设较为成熟。南面距离金茂览秀城、梅溪湖国际文化艺术中心、梅溪湖公园约1.2公里,周边商业、文化、休闲设施配套齐全。

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