长沙土地市场即将集中“上新”了！8月25日，长沙市举行2023年秋季优质住宅用地推介会，29宗优质地块集中亮相，总面积2658亩。
根据人口结构、居民住宅需求、房地产市场走势，推介地块合理确定计划供应的住宅用地规模，在区域分布上达到了均衡合理布局。其中：纯住宅用地17宗，出让面积共1871亩，商住用地12宗，出让面积787亩。分布在开福区4宗、雨花区4宗、芙蓉区4宗、天心区2宗、湘江新区12宗、望城区3宗。
【资料图】
长沙市2023年秋季优质住宅用地推介会现场图
城市加快焕新，优质土地频“上新”
长沙市此次推出的29宗土地，既有中心城区黄金地段、配套成熟的高价值地块，也有新城新片区极具升值空间的潜力地块；既有用于改善型住房需求的地块，也有满足刚性住房需求的地块，可满足多元化市场需求。
与会人员通过长沙“供地云”平台、现场推介、供地手册等方式，详细了解了每宗地块位置、配套设施、规划指标和周边实景等情况。
据了解，在此次集中亮相的土地中，不仅有观沙岭、大王山、梅溪湖一期的地块，也有马栏山、南湖片区的优质地块即将推出。
在推介会上，城市更新项目和中心城区热点地块成为关注的焦点：红星城市更新项目、黄兴北路S10-1、S10-2、丝茅冲棚改项目、鼓风机厂地块等都吸引了不少到场地产商的关注。
按照长沙2023年的城市更新方面规划，将大力实施15个重点片区（单元）城市更新，而这，或许正成为了地产商关注的新热点。
在此次秋季土地推介会上，包括万科、华润、运达、招商、龙湖、中海等40余家知名房企到场。“预计黄兴北路S10地块和观沙岭地块会成为未来争夺的焦点之一。”一位不愿意透露姓名的开发商称。
长沙将加快出台系列政策举措优化土地出让
“今年以来，长沙市出让成交商住用地约3500亩，可建建筑面积520多万平方米，土地收入相较于周边同级别城市，保持了总体平稳。”长沙市自然资源和规划局党组书记、局长段宁称。在市委、市政府领导下，长沙土地市场整体保持了市场稳、价格稳、需求稳、预期稳的良性发展、健康有序的态势。长沙市始终坚持精心规划，引领片区释放空间、完善配套、做实蓝图。
下一步，长沙市将持续关注企业需求，把握市场动态，进一步推动长沙土地市场信息透明、资源共享、环境优化，加快出台优化土地竞买履约保证方式、试点容缺核发部分建设工程规划许可证、报建费缴纳把关环节后置等一批政策举措，在土地供应、规划配套、报批报建等方面不断完善丰富政策工具箱储备，为企业投资兴业提供广阔平台和强力支撑。
长沙万科企业有限公司总经理李理表示，长沙市政府在过程中积极的完善竞拍规则、优化保证金支付节奏，动态调整待出让地块的商住比例等切实有效的支持和保障，让长沙楼市稳定发展。“也让我们看到长沙市政府优化营商环境、吸引企业投资的战略定力和坚定态度。未来长沙万科将秉承多方共赢的精神，积极参与长沙土地市场，寻找优势投资项目，为改善长沙人居环境持续努力。”李理说。
附：部分推介地块信息
天心区鼓风机厂地块
地块范围：交通集团公交场项目用地以北，南沿路以南，规划中的新城路以东，书院路以西。净用地面积42440㎡。
项目定位：项目位于主城区核心地段、紧邻城市主干道，定位为城市改善性住房。
配套信息： 距离地铁4号线碧沙湖站仅800米，规划中的地铁9号线从地块边通过；周边2公里有仰天湖金峰小学、青园南湖小学、雅礼书院中学及规划中的南郊中学；距湘江直线距离仅700米。
天心区南湖路狮子山地块
地块范围：地块位于芙蓉路以西、南湖路以北、天剑路以东。净用地面积1.63公顷。
项目定位：宗地位于天心区城市核心区，紧邻城市主干道芙蓉路，地铁环绕，商业、金融、教育、医疗、体育设施配套齐全，适合打造宜商宜居的地标性项目。
配套信息： 宗地东侧为南北向主干道芙蓉路；南侧距地铁1号线南湖路站直线距离101米，北侧距地铁1、3、9(规划)号线侯家塘换乘站直线距离690米；周边学校有仰天湖小学、育新小学、雅礼中学；与省儿童医院、市三医院直线距离均不足1公里；生活便利，贺龙体育中心等大型体育运动场馆与商超环绕。
雨花区洞井城投16号地块
地块范围：地块位于雨花区洞井街道牛头村，时代阳光大道与荷叶冲路交汇处东北角。有效用地面积为12.1公顷。
项目定位：项目涵盖高品质住宅和商业城市多功能综合体。
配套信息：周边邻近荷叶冲路、时代阳光大道、京港澳高速；临近雨花区圭白路小学、砂子塘嘉和小学、雨花长郡外国语学校、长沙市雨花区明德洞井中学等；毗邻红星商圈、德思勤广场、喜盈门范城、新城天地四大商圈，近享步步高、华润万家等三大超市。
开福区马栏山X06-A91、A92地块
地块范围：宗地位于鸭子铺东路以北、万家丽路以东、芒果路以南、枫林塘路以西。出让面积为37303㎡。
项目定位：项目位于马栏山片区核心地段、紧邻城市主干道，定位为符合园区视频文创＋科技产业的配套商住项目。
配套信息：片区东西向主干路三一大道，基地内与北侧交通分别通过三一大道桥通道相连。南北方向主干道东二环为双六高架形式，在基地内设立交出入口连接鸭子辅路；万家丽路为高架加地面辅路形式，沿浏阳河建设滨河路。沿线地铁5号线已运营，在建BRT区内设两站，并规划一个公交首末站。片区核心区规划中小学7所，规划医疗及医疗服务中心2所。地块紧邻浏阳河、捞刀河，靠近苏托垸湿地，东北部被丘陵环绕，西南部三面临浏阳河，形成自然的半岛型，西南侧与烈士公园隔河对望形成对景，北临月湖公园，自然景观资源优越。
开福区黄兴北路S10-1、S10-2地块
地块范围：S10地块位于湘雅路以南，湘江大道以东，黄兴北路以西，晴佳巷以北。S10地块分由S10-1（Z04-A04）、S10-2（Z04-A13）组成，地块现拟调规为综合商住比1:9，容积率3.0。可出让面积61422㎡（约92.13亩）规划总建筑面积约184266㎡。
项目定位：项目位于主城区核心地段、紧邻城市主干道，定位为城市高端住宅。
配套信息：与地铁1号线无缝对接；拥有绝佳江景资源；湘雅医院、省妇幼、中医附二等优质医疗资源环绕。邻近明德中学、周南实验中学、长沙市一中。
开福区黄兴北路S1地块
地块范围：S1地块位于三一大道以南，黄兴北路以东，华夏路以西，开福寺路以北。地块编号为Z04-B301，拟调规为商住用地，商住比1:9，容积率1.7。可出让面积33387㎡（约50.08亩）。总计容建筑面积56757.81㎡。
项目定位：项目位于主城区核心地段、紧邻城市主干道，定位为城市高端住宅。
配套信息：与地铁1号线和长常城际铁路无缝对接；坐落于千年古寺开福寺东侧，坐拥江景；近享湘雅医院、省妇幼、中医附二等优质医疗资源；邻近明德中学、周南实验中学、长沙市一中。
湘江新区梅溪湖L06-B31地块
地块范围：位于梅溪湖二期，北临泉水路，南临横塘路，西临竹山屋路，东临紫荆路。用地面积为82401㎡。
项目定位：项目将打造面朝城市绿肺、高品质低密度住宅。
配套信息：四面临路，距离地铁6号线象鼻窝站仅100米，与黄花机场一线相连，并与2号线在中塘站交汇，直达高铁南站。北侧泉水路为片区主要交通干线。西侧紧临木棉小学、木棉中学，北侧紧邻泰康之家·湘园，西侧为湘江数字健康产业园。紧邻F区能源站，将为地块实现集中供能；2.5公里范围内商业、医疗、休闲、公园配套齐全。
湘江新区梅溪湖一期L05-D172、L05-D25、L05-D24、L05-D19地块
地块范围：梅溪湖一期航天片区有机更新地块，东至麓景路、南至湖南航天大院、西至规划中的支路二、北至枫林路，宗地面积75.091亩，出让面积62.558亩（41705.04㎡）。
项目定位：项目主要用地性质为居住加商业商务用地，主要功能为商住配套服务功能，涵盖住宅、购物中心等多种业态，定位为城市综合体。
配套信息：两面临路，距离汽车西站约0.8公里，距离地铁2号线梅溪湖东站约0.5公里，北侧枫林路为城市主干道，对外交通联系便利。西侧距离航天局幼儿园、长沙市一中岳麓中学约0.5公里，距离博才梅溪湖小学（北校区）约1.8公里，距离航天医院约0.3公里，周边教育、医疗设施发展建设较为成熟。南面距离金茂览秀城、梅溪湖国际文化艺术中心、梅溪湖公园约1.2公里，周边商业、文化、休闲设施配套齐全。
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